商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)并向社會公開銷售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建或委托施工單位建設(shè)或供自己使用的房屋不屬于商品房。 

關(guān)于房屋的司法鑒定有施工質(zhì)量鑒定、成品質(zhì)量鑒定、環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定和工程事故鑒定幾種類型。在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中，經(jīng)常遇到的類型是成品質(zhì)量鑒定，也就是商品房主體完工以后，購房者發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、外觀質(zhì)量或者勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量有問題。

中科檢測具備司法鑒定資質(zhì)能力，開展商品房質(zhì)量鑒定服務(wù)。

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖)；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等；
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；

在裝修過程中，某業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，起訴開發(fā)商要求解除合同、返還購房款、賠償損失。
受法院委托，本司受理對涉案商品房“是否存在質(zhì)量問題”進(jìn)行鑒定分析。
鑒定分析結(jié)果：
鑒定分析專家組對涉案商品房的相關(guān)資料、現(xiàn)場勘查情況進(jìn)行了討論和綜合質(zhì)量技術(shù)分析，作出以下建議和結(jié)論：
涉案商品房主臥橫梁混凝土強(qiáng)度推定值為25．9MPa，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為C30，箍筋間距偏差較大，施工質(zhì)量偏差及缺陷對該結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性有影響，應(yīng)進(jìn)行加固處理。
涉案商品房主臥窗戶上方橫梁兩端支點(diǎn)為剪力墻，系主體結(jié)構(gòu)連梁構(gòu)件，應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)的組成部分，故案涉房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

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